Lage:In der schönen Gemeinde Kopfing ca. 25 km von Passau und ca. 22 km von Schärding und ca. 45 km von Wels entfernt, an der Hauptverbindungsstraße gelegen wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Ausstattung

Erdgeschoss: 

1. Restaurant ca. 60 Plätze + Terrasse, Gastraum, Küche, Lager, weiterhin vorhanden großes Büro gesamt ca. 70 m², Dielenbereich, Eingangsbereich mit WC-Anlagen
2. Gastzimmer mit Theke ca. 50 m² und Kühlraum
3. Pilspub ca. 20 Sitzplätze mit ca. 35 m²
4. Großer Gastgarten! mit ca. 100 Sitzplätze

Weitere Lagerräume und Abstellräume, ehemaliger Spielraum, vorhanden.
Vor dem Haupteingang befindet sich große Tenne, die derzeit als großer überdachter Biergarten (ca. 100  Sitzplätze) dient mit den davorliegenden Parkplätzen und darunterliegenden Garagen.
Obergeschoss:
5 Doppelzimmer, 3 Einzelzimmer, Gemeinschaftsküche, zwei Duschen mit WC-Anlagen vorhanden. Derzeit an Arbeiter vermietet!
Dachgeschoss:
Große ausbaufähige Dachgeschossfläche.
Untergeschoss:
Große Keller/Lageräume, Heizraum mit Hackschnitzelheizung und Fernwärme!

 Beschreibung:

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, Grundbaujahr: ca. 1954, Aufbau ca. 1983, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: teilweise Eternit, teilweile Ziegel, Fenster: EG Holzfenster, OG Kunststofffenster, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, Treppe: massiv, Heizung: Hackschnitzelheizung ca. 16 Jahre alt, Plus Fernwärme mit 200KW Anschluß! 

Strom Anschluß mit eigener Leitung zum Trafo mit 45KW 

Wohn-/Geschäftsfläche: ca. 800 m², Grundstück: ca. 2.550 m².

Sonstige Angaben:Anbau:
An die Immobilie angebaut befindet sich ein großer Stadel. Erdgeschossbereich ca. 180 m² für Veranstaltungen in früheren Jahren regelmäßig genutzt worden, darunter liegende ehemalige Bar mit Zugang zum Stall, Lagerräume, sowie Toilettenanlagen.
Unter der Terrasse/Biergarten befinden sich die bereits erwähnten 4 Garagen.
Grundstück:
Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Reichliche Parkplätze befinden sich um die komplette Immobilie gelegen.
 Inventar:
Alle gewerblichen Einheiten sind jeweils komplett möbliert. Es besteht keine Brauereibindung. Das komplette Inventar soll mitverkauft werden.

Energiekennwerte:
 Art des vorliegenden Energieausweises:          Bedarfsausweis
HWB:                                                                        244 kWh/(m²a)
Energieträger:                                                         Fernwärme
Baujahr Wohngebäude:                                       1956/1983
 Google Maps - Kartenmaterial

Wohn-/Geschäftshaus – Renditeobjekt in Kopfing Großraum Passau / Schärding
4794 Kopfing